rédaction offre d’achat

Comment faire une offre d’achat en immobilier?

Bonjour les amis, c’est Math! Aujourd’hui j’ai décidé de vous parler de l’offre d’achat. Pour analyser ce terme nous allons répondre à la question suivante « comment faire une offre d’achat en immobilier? »

L’offre d’achat est une étape primordiale de la transaction immobilière. Elle va aussi prendre une place importante dans la négociation du prix de vente. Car oui investir dans l’immobilier est une décision qui demande une certaine réflexion puisque cet acte nous engage sur le long terme.

Aller, passons aux choses sérieuses et voyons ensemble concrètement comment faire une offre d’achat en immobilier.

Définition

L’offre d’achat n’est ni plus ni moins qu’une proposition réalisé de la part de l’acheteur au vendeur. En général cet offre est inférieur au prix de vente affiché. Il est possible aussi que cet offre soit émise au prix de vente affiché par le vendeur, dans ce cas celui-ci se voit dans l’obligation d’accepter. Afin que offre d’achat soit valable elle doit être formulé par écrit. Un petit exemple pour vous illustrer tout ça :

Mr Dupont vend une maison au prix de 100 000€. Mr Martin qui vient de visiter cette maison et qui est intéressé fait une offre d’achat à 90 000€.

Les 3 options du vendeur à la suite d’une offre d’achat

Dans cette situation Mr Dupont à donc trois solution, soit il :

  • Accepte l’offre et la transaction peut se concrétiser.
  • Refuse l’offre et donc on arrête la.
  • Fait ce que l’on appelle une contre-proposition. Ce qui veux dire que le vendeur (Mr Dupont) émet un nouveau prix de vente. Soit 95 000€ par exemple. L’acheteur (Mr Martin peut accepter ou faire une nouvelle contre proposition)

Un petit rappel aussi à ce que je vous ai dit plus haut, si Mr Martin avait fait une offre d’achat à 100 000€, Mr Dupont se voyait dans l’obligation d’accepter, étant donné que l’offre d’achat correspond au prix de vente?

Que doit contenir l’offre d’achat

Rien d’officiel dans la composition de votre offre d’achat. Cependant voici ce que je vous recommande d’y inclure :

  • Voter intention en tant qu’acheteur d’acquérir le bien
  • Un descriptif du bien (adresse, surface)
  • N’oubliez pas les défauts (on en parle ci-dessous)
  • Le prix auquel vous souhaitez acheter
  • Le délai de rétractation

Exemple d’offre d’achat

Nous l’avons vu ci-dessus, pour être valable l’offre d’achat doit être écrite (mail, écris à la main) pour être valable. Je vais vous donner un exemple de l’une de mes offres d’achat que j’ai faite il y a quelques temps afin que vous puissiez vous en servir.

Exemple :

Bonjour,

Nous avons visité :  la maison de village ( adresse du logement ) séparée de : 2 appartement de 55 m² environ. Nous vous informons de notre intention d’acquérir ce bien au prix de (offre d’achat) euros et aux conditions ordinaires de vente.

En effet quelques rénovations vitales sont à prévoir telle que la rénovation de la toiture et son isolation, de plus les écoulements sont encombrés et donc à nettoyer et remettre aux normes , on peut constater quelques dommages sur les mur lié aux dégâts des eaux qui s’infiltrent . Tout ceci servant aussi à protéger la charpente affaiblie par le temps et son manque d’entretien  mais qui reste tout de même dans un état convenable. Nous pouvons constater que plus la moitié du voisinage à déjà refait sa toiture. Ensuite, une mise au norme du câblage électrique et aussi à prévoir . Le tout chiffrant au alentour de 15 000 euros . Artisan sur les lieux.

Enfin l’aménagement de l’appartement au premier étage que je souhaite louer rapidement est à réorganiser de manière significative. Salle de bain à refaire pour y vivre, cuisine, sol quelques retouches , fissure mural à reboucher. Travaux intérieur. Soit un investissement supplémentaire de 10000 euros minimum . L’appartement du rez de chaussé déjà loué est plutôt convenable malgré un manque d’isolation afin de vraiment faire une réel transition entre celui ci et celui du 1er étage . Bien entendu cette offre d’achat est émise sous réserve d’un diagnostic convenable ( termites , amiante , plomb)…          

PS: la présente offre est valable jusqu’au (délai de l’offre d’achat)                 

cordialement Mr (votre nom)

Analyse de l’exemple :

Alors quelles sont les choses à retenir de mon exemple?

Comme vous pouvez le voir je suis venu visiter le bien avec un artisan. Si vous avez l’occasion de le faire c’est une très bonne idée car premièrement vous aurez l’avis d’un professionnel sur le terrain. Ensuite c’est une véritable force pour la négociation. L’avis d’un expert va donc appuyer vos arguments pour faire baisser le prix. De plus regardez bien comme je me focalise sur tous les défauts de ce logement. La aussi nous somme sur de la négociation pur et dur! Même si votre but n’est pas d’effectuer tout les travaux il faut mettre toutes les chances de votre côté et pour ce faire n’hésitez pas à mettre l’accent sur les imperfections du bien.

Le délai d’une offre d’achat

Sa y est votre offre d’achat est maintenant envoyé et le vendeur ne va pas tarder à la recevoir. Ce délai de validité est d’environ une à deux semaine, aucun délai officiel est réellement obligatoire. En général dans l’offre d’achat vous devez inclure ce délai comme je l’ai fait ci-dessus. Attention quand même car si vous ne précisé pas de date butoir l’offre reste valable et le vendeur peut accepter même tardivement.

Vous pouvez aussi rajouter sur votre offre, que une fois que le temps est écoulé celle-ci n’est plus valable. Cela permettra de vous protéger encore plus. Après, sachez que parfois tout se fait à la parole et que les deux parties se rendent directement faire le compromis de vente. Vous signez donc le compromis de vente avec le prix sur lequel vous vous êtes mis en accord. Alors je vous vois venir…mais ne vous inquiétez pas si jamais vous voulez vous retirer en cas de problème pas de soucis, on vois ça juste en dessous.

Suis-je engagé avec l’offre d’achat?

L’ANIL (l’agence national pour l’information sur le logement) stipule que l’offre d’achat engage leurs responsabilités contractuelles. En d’autres termes, vous vous engagez à aller à l’étape suivante de la transaction, c’est à dire le compromis de vente. Sachez que très peu de vendeurs se retournent contre un acheteur parce qu’il a changé d’avis.

Imaginons toutefois que vous avez effectué votre offre d »achat et que le vendeur a accepté votre offre. Vous signez le compris (acheteur et vendeur) chez un notaire, mais vous changez d’avis à cet instant, alors que faire? Et bien sachez que, une fois le compromis signé vous bénéficiez d’un délai de rétraction de dix jours encore pour annuler la transaction.

Vous voyez, vous avez le temps de faire une offre d’achat et de changer d’avis assez facilement.

La suite de l’offre d’achat

Une fois que l’acheteur et le vendeur sont en accord sur le prix, ils se rendent chez le notaire pour signer ensemble le compromis de vente. Ensuite, il est temps pour l’acheteur de trouver un financement. Donc il ne faut pas perdre de temps. Prenez rendez vous avec plusieurs banques pour comparer les offres. Une fois que vous avez choisi votre organisme bancaire et que votre prêt est accepte, il ne vous reste plus qu’à retourner chez le notaire pour signer l’acte final de vente. C’est à partir de la que vous pourrez bénéficier du logement comme bon vous semble.

Conclusion

Voilà les amis nous venons de terminé ensemble l’article : « Comment faire une offre d’achat en immobilier? ». En espérant vous avoir apporté un maximum de valeur à travers cet article, je vous dis à très bientôt et à vos offres d’achat!

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Comment :

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